根据Idealista网站的研究服务收集的数据，加泰罗尼亚可供出租的房屋在去年有所减少，而价格的下跌幅度与马德里相似，该地区的租赁市场相似但没有收入控制。

根据房地产门户网站的数据，自去年9月新法生效以来，巴塞罗那的租金下降了8.2%，降幅低于马德里 (-9.3%)。 然而，巴塞罗那的租金在大流行之前的2019年开始下降，因此与两年前达到的高位相比，租金下降了12%，而马德里则下降了9.9%。其他城市的租金价格也出现了大幅上涨，例如帕尔马(-5%)或塞维利亚（-1.7%）据房地产专业人士称，加泰罗尼亚租赁法实际上减缓了租金的下降，业主更不愿意接受降价，因为他们无法在未来的合同中再次提高租金，即使经济好转或通货膨胀上升。

Idealista是西班牙银行在其租赁研究中用作参考的网站。根据他们的数据，加泰罗尼亚法律的最大影响是可用公寓的减少。Idealista上巴塞罗那市出租房屋的数量与去年9月相比下降了42%，为10,900套。今年发生房屋出租数量翻倍的时期，是因为它们因隔离而无法出租。在大城市中它远高于其他首都：与去年相比，马德里的供应量减少了22%，马略卡岛的帕尔马减少了14%，塞维利亚减少了25%。

然而，与2019年9月相比，巴塞罗那的出租房屋数量增加了13%，是大城市中最低的。这两年，由于旅游住房向传统租赁转变，学生公寓因网课减少，很多学生回家，共享公寓带来的不稳定收入和国际流动性的缺乏阻碍了来自其他国家的工人或学生的到来。 

正如该网站发言人Francisco Iñareta)所说的那样，“加泰罗尼亚的租金价格控制法并未按预期发挥作用。一方面价格已经下降，但与其他市场一样。另一方面，未来租户比现在的市场要小得多，这将使获得出租房屋的机会更加困难。保证负担得起的租金的方法是扩大住房存量。”

摘译于lavanguardia.com