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    巴塞罗那和马德里的租金暴跌,但西班牙平均租金却上涨了

    新冠疫情导致租金大幅下降,特别是在西班牙的大城市中,这些城市的租金最高,也是劳动力流动最活跃的城市。


    巴塞罗那和马德里的下降幅度猛烈

    因此,根据Idealista房地产门户网站的报告说明,在巴塞罗那登记的下降幅度为14.3%,是西班牙降幅最高的。紧随其后的是马德里的下降幅度,达到了10.7%。

    瓦伦西亚,塞维利亚及Palma的下降幅度较小

    接下来是马略卡岛的帕尔马,这座城市的平均租金价格也很高,而且由于巴利阿里群岛的旅游业特别是国际旅游业的崩溃而受到很大影响。


    排在第四和第五位的是西班牙仅次于马德里和巴塞罗那人口最多的城市:瓦伦西亚的租金价格在去年下降了6.3%;塞维利亚的租金价格下降了6.1%。


    整个西班牙下降了3.8%

    根据Idealista的报告,在整个西班牙,由于大城市的房价下跌,在整个疫情期的12个月中,房屋租金价格下跌了3.8%。但是,在许多地区,房屋租金不仅没有下降,而且变得更加昂贵:包括12个自治区。到2021年3月底,在西班牙租房的价格为每平方米10.8欧元。

    Idealista发言人Francisco Iñareta表示:“受影响最大的是最活跃需求最大的城市。禁闭意味着市场停滞了几个月。需求无法停止,但被出租的房屋数量却在不断增长。”


    Iñareta补充道:“在此期间,一些首府的需求量加倍。一旦市场开放后,尽管需求仍然很大,却无法承受所有可用的住房,想要出租的房主被迫降低价格。这就是为什么可预期的,只要保持房屋存在,价格将保持向下的调整。”


    更高的报价和更低的价格

    Idealista发言人强调,对于所有正在寻找出租房屋的人来说,好消息是,现在有提供更多的选择,并且价格大大低于一年前的市场价格。


    同时,在那些缺乏活力的市场中,供应量的增加并不明显,这减少了对价格的紧张程度,达到了稳定或略有上升的变化。

    12个自治区的租金上涨

    尽管西班牙全国租金下跌,但有12个自治区租金上涨。增幅最大的是 Castilla y León (6,5%), La Rioja (6,2%), Murcia (6,1%) 和Cantabria (6%)。


    Navarra (5,5%), Castilla-La Mancha (5,4%), Galicia (4,8%)和Extremadura (4,3%)也有显著增长 。 

    就巴利阿里群岛而言,因为业主的索赔在这段时间内减少了14.4%。其次是加泰罗尼亚(-8.2%)和马德里大区(-8%)的下降。

    摘译自20minutos.es


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